Référence 1287

Vente Appartement - Nice Fabron

4 pièces - 117 m²

430 000

Vente Appartement - Nice Fabron 430 000

A VENDRE GRAND APPARTEMENT ENTIER de 120 m² avec JARDIN 93m²

pour investissement très RENTABLE

200m de la Pignata au CALME ABSOLU

Possibilité de créer 5 studios indépendant SANS TRAVAUX importants à réaliser
et
SANS BESOIN d'ACCORD de la copropriété (extrait du règlement intérieur de copropriété autorisant les réaménagements intérieurs des lots fourni sur demande)

Prix si les travaux sont réalisés par l'acquéreur: Total prix de vente demandé 430000€

- estimation maximum des travaux 30000€
- Facilité de passer par le vide sanitaire juste en dessous de l'appartement en vente
- fourniture des plans d'optimisation de l'aménagement gratuitement
- possibilité de laisser les meubles (baisse des frais d'acte notarié ne taxant pas le mobilier)

Valeur estimée des studios après travaux (cumulée 610000€ minimum)
ST1 -> 17m² (100000€)
ST2 -> 19m² avec petit jardin (120000€)
ST3 -> 16m² avec petit jardin (110000€)
ST4 -> 23m² avec petit jardin (130000€)
ST5 -> 32m² (150000€)
Un dégagement intérieur à l'appartement (couloirs) d'environ 13m² donnera accès au 5 studios

L'appartement est actuellement configuré en colocation avec un loyer mensuel de 2640€ par mois avec 5 baux indépendants (baux des dernières années fournis sur demande)

Prix demandé
- si les travaux sont réalisés par le vendeur: 600000€
- si les travaux sont réalisés par l'acquéreur: 430000€

Charges annuelles de copropriété annuelle (incluant une très forte consommation d'eau des locataires) : 2780€
Taxe foncière 2020 : 1766€

Fonds de réserve important dans les caisses de la copropriété pour préparer le ravalement (Nombreux appels d'avance de trésorerie faits dans le passé pour préparer en douceur le ravalement)

Prestations

Ascenseur

measurement 117m2
blueprint 4 pièces
bedroom 3 chambres
bath-tub 2 salles d'eau
toilet 2 toilettes
car-parking 1 garage
land 1 jardin

Surfaces : 1 Cave, 1 Garage, 1 Salle de bains, 1 Salle de douche, 2 Toilettes, 3 Chambres, 1 Jardin (93m2), 1 Séjour (36m2),

Localisation du bien